農村土地“以租（zū）代征”套路深，你（nǐ）們村有嗎？

新農村的建設腳步越來越快，讓農村有了一個翻天覆地的變化。隨著農村人的外出打工或創業，家（jiā）裏的房屋和土地就閑置了下來，那麽，這種情況在農村依然沒有徹底的解決（jué）。但是，盡管如此（cǐ）也不能隨意將自（zì）己的房屋和土地處置，比（bǐ）如以“以租代征（zhēng）”的形式。因為搞不（bú）好就要被（bèi）套路（lù），白白（bái）損失了自己（jǐ）的利（lì）益。要知道，這嚴重違反了土地法。
一些利益熏心的人利用農村（cūn）的閑置土地進行非法（fǎ）運營（yíng），而那些見（jiàn）錢眼（yǎn）開的農民也收取人家一些租金，要不不管如何用，要不就是被蒙騙，所以，那些人便給農村一些租金（jīn）而進行非法買賣。
其實（shí），這不光違（wéi）反國相關規定，也是對土地的極（jí）大破壞。他們規避了農用地（dì）和土地征（zhēng）收審批，逃避（bì）有關稅費。這顯然違背了《土地管理法》的相關（guān）規定。
當然，更為嚴重的是，事實上損害了農民的根本利益。他們通過租用（yòng）土地（dì），名義（yì）上是讓土（tǔ）地資（zī）源利用率提高（gāo），而實際上是破壞了土地（dì）用途，私自變更土地（dì）性質，使農用地變（biàn）成建設地。雖然會給農民一點租金補償（cháng），但從宏觀上來說是對土地的極大破壞。為了避免讓農民少（shǎo）受點損失，農民需（xū）要清楚“以租代征（zhēng）”的危害。
個人（rén）要租用村民的土地也隻是小部（bù）分的土（tǔ）地，現在基本（běn）是村幹部或者鄉鎮府（fǔ）出麵要農民的土地讓出來，租給村（cūn）裏或（huò）者鄉鎮府。而這（zhè）些租金的補貼太少，一般租金在400元每畝。由於土地被“出租”，農民也就沒（méi）有辦（bàn）法繼續耕作，導致農民的收入也變少（shǎo）。近幾年，由於新（xīn）農村的建設，土地（dì）的價值也有了很（hěn）大的提高，而租金與土地價值卻處於不平等關係。
很多地（dì）方實行“以（yǐ）租代征”，其實是套路太深。他們雖（suī）然支付少部分的租金，但卻非法在農用土地上建設廠房或項目的附著物。這本是農民耕作的用（yòng）地，卻被（bèi）他改成建設地，極（jí）大地（dì）造成了土地資（zī）源的浪（làng）費。而且一旦土地性質或用途被破壞，則要想再恢複是非常困難了。
有些農民隻看到眼前的利益，覺得土地閑（xián）置也是閑置，還不如直接出（chū）租土地（dì），而有些“耍心機“的機構，他們借”租用“名義（yì），而是是簽征用協議，因為多數農民文化程度不（bú）高，看到有人簽字了，也跟著簽字，完全不知道協議的內容是什（shí）麽。萬一哪天這些土地被查處，而又看（kàn）到農民自己的簽字蓋章，維權難度極大。
如果（guǒ）農民的土地名義上被”租用“，實際被”征用”了，那（nà）麽農民一旦簽（qiān）了協（xié）議之後，就會失去土地使用權，而任由對方隨意使用。如果（guǒ）農民失去土地使用權，那農民將無法繼續在此土地上進行耕作。而對方租用過去，農民的法律意識薄弱，而會選擇忍氣吞聲，無權幹涉。
農民將自己的土地出租給第三方，一定會簽協議租用期限，而農（nóng）作物的生長是需要一（yī）定期限的，正常是簽五年或（huò）以上。而當這期間遇到拆遷時，這些用地是不能（néng）補償的。因為有（yǒu）協議（yì）限製，隻能等租用（yòng）期滿後，或者農民要違約賠錢。利弊需要綜合考（kǎo）量才可以。
如果在農村已經發生土地”以租代征“現象，則農民失去的（de）不僅僅是土地使用權，失去了在土地上耕作（zuò）的權益，而包括農業補貼，農村補貼都將失去。這些補貼加起來一起也是一筆（bǐ）不小的收入，如果被拋棄了是非常可（kě）惜的。
由於”以租代征“本身就是違法行為，而征用方沒（méi）有將土地辦理農用地轉（zhuǎn）批手續，私自在土地上建設建築物，而一被這些土地被查處，這些違法的（de）建築物要拆（chāi）除，雖說（shuō）建築物與農民無關，但要恢（huī）複（fù）土地性質難度就非常大了。因為由於這些人在建（jiàn）設建築物時，已經（jīng）嚴重破壞土地性質，而要恢複農（nóng）用地，農民要自己掏錢來恢複，損失巨大。
在（zài）農村，如果遇到土地“以租代征“，一定要（yào）記得（dé）向（xiàng）土管部門舉報。因為”以租代（dài）征”是嚴重違反《土地（dì）管（guǎn）理辦法》相關規定，同時（shí）還（hái）可以尋求相關部門的（de）幫助。